マンション売却のスタートがまず
売ってくれる不動産屋さんを決める事ですが
以前お話したように、一括査定サイトを
やってみたら、その後怒涛の電話メール攻撃
でした。
結局連絡してきた会社数件に査定してもらい
そこから不動産屋さんを決めた、、
というのが前回のお話でした。
その時に思ったのが
各社どこも中を見ても無い状態で
査定価格を出して持ってきたので
見なくても出るもんなんだ、だったら
その根拠は？
マンションの査定価格って根拠はあるの？
でした。
どこもだいたい似たような価格を
出してきたからです。
ご自分のマンションがいくらか知りたい
売らないとしてもちょっと気になりませんか？
だからといって私のようにネットのサイトに
釣られてどぉーっと営業来られるのは
困りますよね。
マンション査定額の根拠とは？
マンション価格を決める際
もちろん根拠はありました。
どこもきちんと説明はしてくれました。
まず、マンションの査定価格は、
過去に同じマンションで売れた直近の成約価格から1㎡あたりの価格を出して計算されます。
しかし、売り出すマンションの成約事例がなく、販売中の事例も他にない場合は
周辺の似た条件のマンションの例を参考にするようです。
うちの場合は、同じ駅圏内の
よく似た立地に平米数、築年数のマンションの
売れた価格を参考に算出されたようです。
本来、どこも相場価格というものがあり、
過去の最終的に売買に至った成約価格も参考に
ま
売出価格から1割減での成約が過半数を占める事も
考慮にいれて売り出し価格が算出されます。
うちのマンションおいくら万円？
今すぐうるわけではないけど、
実際にうちのマンションいかほど？
を知りたかったら
チラシ広告で近所のマンションの価格を参考にしたり、
スーモとかで、利用駅から徒歩何分か、築年数、平米数、立地条件などで検索したら
似たようなマンションで、
売り出し中マンションが出てきて、
それを見ると
だいたいの相場がわかると思います。
た だ し‼️
あくまでも売り出し中物件なので
果たしてその値段のままで売れるのか、
はたまた売れたのか？はわかりません。
いつまーでもでてるようなら、
売れてないという事がわかり
その値段では厳しそうだと判断する
参考にはなるかと思います。
今現在同じマンションが売りにでてるなら
それが一番わかりやすいですね。
その値段で売れてないようなら
その値段では売れないんだということになります。
が、、、
ここでポイントは
マンションは階数が高いほど高くなり、
また、リフォームしているか、
今後リフォームしてから売却するかどうかでも
大きく価格が変わって来ることに注意です。
リフォームとして費用が高いのは、
キッチンやお風呂の交換、LDKの貼替であり
1番気になる部分ですよね。
ハウスクリーニング等は安くすみます。
同じマンションでもリフォームしていれば
高くなり、
していなければ当然価格は下がりますが、
だからといってリフォームした方が良いか
と言えばそうでもなく
リフォームは買い主の好みでやりたいから
安く買いたいと思えば
安い方のマンションが売れるはず。
なのでわざわざ売るためにリフォームは
しなくていいのでは？と私は思います。
でも、あくまで高く売りたいなら
ハウスクリーニングはした方がいいかも。
リフォームよりは安いですし。
私は自分で徹底的にやりました。
売り出し価格は自由です！
売れる相場はもちろんありますが、
売り出し価格は売主が自由に決めれるので
絶対この値段で売りたいと思えば
それで出してみるのもいいと思います。
もしかしたら売れるかもしれないから。
時間と強気と忍耐力があれば
最初っから弱気にならなくても
いいんですよ！
売り出して、即売れたら、それはそれで
「もしかしたら、安すぎたのかも」
なんて思ってしまって
それはそれで後悔が残ります。
私は強気をキープできませんでしたが、
少なくとも3ヶ月は
「じっと我慢の子であった」は必要だと
エキスパートな方々に
言われました。
しかしヘタレな私は1ヶ月後には、
ねをあげてしまい
値引きしてしまいました。
ネヲアゲテ、ネヲサゲテしまったわけです。笑
でも、最初から弱気だったのではなく
最初は
大切にしてきた大事なマンションだし
自信もって強気でスタートしようと
鼻息荒く高いところでスタートしたので
値下げしても、まぁ妥当かなと思えるところで
決まりはしましたが、
もうちっと粘れば良かったかなと
当初は思いました。
ゲンキンなものですよね。
人生最大の出品ですから、
そしてまたそれが人任せですから、
私に出来ることは、
お部屋を美しくキープしながら
ご縁を待つ事だけ。
相当気持ちはグラグラするし、
汚さないよう、傷をつけないよう
暮らさないとならないし、、
それがいつ終わるのかわからないし、、
で、
かなり体力的にも疲弊しました。
私、疲弊しないわ、むしろワクワクする
と思える人は
ドーンと強気でいっちゃってくださいね！
（とんでもなく相場より高いはNGですが）
売りに出した時が1番高い時、
そこから月数がたてばたいていの物件は
価値は下がっていくというリアル😰が
立ちはだかりますが
折れない心と、平常心でお部屋をきれいに
キープする！
サクサスするには、これです！↑
でもー、
いずれ購入者がリフォームするから
少々汚くてもいいじゃない？と
思いますよね。
それはたしかにそうなんですが、
それでどんと構えていられないんですよー。
それはまた、今度
売り出し後のリアルなお話を
させて頂きますね。
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