マンション売却の
リアル家売る女シリーズは↑ここで
終わったまま。
マンション売却の話は
気力体力、記憶力総動員しないと
書けなくて、ずぅっと放置でした。
続けるとか言っておきながら。
何だか色々忘却の彼方…😅
でもこれから不動産売る人、買う人、
いるでしょうから
少しでもお役に立てればよいと思い
書き残しておこうと思います。
私のマンション売却体験…
思い出したくも無い体験
あれ以上長引けば、きっと病んでいたなと
思うくらい、ヘタレな私には
ハードな体験でした。
多分そうじゃ無い人、へっちゃら、
むしろ楽しい人もいらっしゃると
思いますが、わたしには
TOO HARD でした。
げんに私の友達は5回マンションやら一軒家
売却、買替えしてるひとがいて
楽しいじゃん！なんて言ってる
ツワモノマダムがいます。
なれると面白いよ…って
なれるほど不動産もってませんから。
私の正直不動産選び
まずは不動産の売却を代わりにやってくれる
不動産屋さんを探すところからがスタートです。
もちろん、どこがいいのかわからないから
数社査定をお願いしました。
その査定価格を持って当然現物を見にこられます。
なので、来てもらう前には
やはり綺麗にしておきましょう。
それはデフォです。
あまりに状態が悪いと、
売り出し価格が下がる事もあるそうです、
相見積もりならぬ
あい査定？は是非してください。
一社だけだと、それがはたして正しい査定額なのかわかりません。
なので面倒だけど、3社は査定価格きくといいです。
私は不動産屋さんに知り合いもいないし、
紹介もなかったので
4社来てもらい、営業マンとお話ししました。
3社位と思っていたのですが、
どうしてもやらせてくださいと
お願いされて4社来られました。
そしてそのまま優柔不断な私は
ズルズルと
その4社に営業活動をお願いすることに
なりました。
売買契約の種類
不動産屋さんとの契約には三つの種類があります。
☆専属専任媒介契約
●特定の一社とのみ契約
●自分で買い手を探すのはNG
☆専任媒介契約
●特定の一社とのみ契約
●自分で買い手を探してもOK
☆一般媒介契約
●2社以上の不動産会社と契約
●自分で探すのもOK
私はまずは一般契約で感じの良い何社かと契約して、
その後様子を見て2社または1社に絞っていくことにしました。
窓口がたくさんというのが、
一般媒介契約の良いところではありますが
不動産会社からすると、どこで売れるかわからないというデメリットがあるため
どうしても専任・専属専任媒介契約と比べると積極的に動いてくれないという可能性もあります
（他社で売れた場合、1円も自社にお金が入らないからです。）
それをわかった上であえて一般にしたのは
商品売場は多い方がいいんじゃない？と
思ったことと、
一社に決まらなかったというのが大きいです。
一度あっただけで、その人にお任せしても
いいのか、ちゃんと仕事してくれるのか
わからないのに、
専任媒介契約・専属専任媒介契約でも
その人だけにお任せすることができないのは
デメリットのように思えたのです。
しかし、
一概にどちらが良いということはできないのですが、
相場価格より1割以上高く売るなら、
専任媒介（専属専任媒介）を選んで
積極的に広告をかけてもらったり、
動いてもらう方が良いのではないかということもきいていました。
たしかに、一般だとまともに仕事してくれないところもありました。
スタートした途端転勤になって「はぁ？なんじゃそれ、、」となったり、
その後変わった担当が挨拶にも来ない会社もありました。
売るマンションを見にも来ず
はたして営業活動ができるのかと
不満に思ったので、そちらは早々に
契約解消してもらいました。
1ヶ月くらいたてば
どこが熱心か、どこが適当か
わかってきます。
毎週ちゃんとレポート報告してくれる
そのレポートが、丁寧でちゃんと分析もしているところ
文面は丁寧ですが、
「今週頑張りましたが残念ながら問合せありませんでしたー！またがんばりまーっす」
みたいな内容の多分名前だけ替えてるだけの
定例分のメールだけ送ってくるところ。
メールもレポートすらもない紛れもなく放置、
お店に商品並べてるだけのところ。
かと思えば、一生懸命チラシ広告うってくれたり
歩いてポスティングしてくれた営業さん。
1番たくさんの内見者さんを連れてきてくれたところ。
…と、各社それぞれ差がついてきたし、
熱心さも人となりもわかってきました。
ここは信頼できない、
この人ならお任せできる、したい、
と思える人もわかってきたので
まず最初に一般契約にしたのは
私には正解だったと思っています。
でも、最初からここは信頼できると
思える不動産があるなら、
専任がいいでしょう。
なぜなら、
一般契約が何社もあると、
その数だけ、部屋の撮影をしにやってくるので、
その都度掃除をして綺麗にしなくてはならないのです。
私は4回撮影会しました。
そして数社からのメールやレポート等の
経過報告、連絡がくること、
その分、内見も多くなるかもしれない事
それが大変なのなんのって💦💦
なので、それらを覚悟できるなら
私は私の正直不動産を納得して
選べる一般売買契約をおススメします。
それが面倒だ、何回も撮影なんてとんでもない
そう思うなら
専任契約がいいと思います。
そうして、
私の正直不動産は、
よし、ここにしよう！この人にお任せしようと
1社に絞ることに決めました。
それが売り出しから3ヶ月に
なろうかという頃でした。
でも
結局売ったのは、
最初の4社でもない全く違う不動産屋さん。
突然現れた不動産屋だったのです！
何でやー？
その経緯は、
また後日お話ししますが、
次回はマンション売却の査定額について
お話します。
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